观众朋友们好，欢迎观关注本期的“大状讲故事”

5分钟案例说法，我们将带您身临案例

以律师视角解读社会法律问题

随着房价暴涨导致纠纷频发

今天要和大家探讨的是一起房产纠纷案例

主人公张泉和妻子来深圳打拼多年

几年前也购置了一套小面积的房产；随着收入的增加

夫妇俩一直想把自己小房子卖了换套大房子

今年5月14号，是一个值得张泉和妻子高兴的日子

在看过许多楼盘后他们终于找到了心目中的房子

他们对这套房非常满意，位于深圳的一片核心商业区

小区环境好而且是学位房

于是张泉就和房屋所有人李芳商量好

以总价600万元进行买卖操作

在张泉爽快的交付了定金20万元

签订购房合同双后，张李双方和中介

就按照交易流程办事，例如整理资料

做资金监管、赎楼、等等。随着交易的推进

张泉迟迟未能提交按揭贷款申请，因为张泉还在抓紧

要把目前拥有的那套小面积房产卖掉

这样才能腾出购房名额。按照深圳目前的限购政策呢

张泉还不具备购房资格。李芳打听到

张泉正在处理他名下的小面积房产

目前签署的这套房产交易中，让李芳也焦急不安

因为李芳也要把自己的房产证从银行进行“赎楼”

李芳需要多承担在与张泉交易未过户中

产生的赎楼贷利息；李芳心里那个着急，电话、微信

不断联系张泉，希望尽快过户

为此李芳和张泉签订补充协议，双方约定过户前

产生的赎楼费月供利息由张泉承担。经过一个多月后

张泉顺利将名下那套小面积房产卖出，并取得了与李芳

签署购买房产的银行贷款承诺函，当天张泉就和妻子

通知李芳一起去办理过户；然而李芳却告诉张泉夫妇

因为他们违约，他要解除合同

而且在张泉取得银行贷款承诺函之前

李芳就悄悄地将房产卖给他人并已经过户

张泉和妻子很是生气，看好的房子成别人的了！

张泉夫妇认为卖方解除合同是因为房价突然暴涨

卖方即可高价卖掉房产又可解除张泉延迟过户的担忧

于是张泉委托我们律师将李芳告上法院，要求李芳

返回订金和赔偿70万元违约金。李芳在法庭上辩驳

张泉当时是不具备购房资格的、不可能配合银行

办理按揭贷款审批手续，张泉获得贷款审批的时间

远远超出银行同类业务的合理期限

我们律师认为:1、该买卖合同并未约定张泉必须

在申请贷款前具备购房资格，仅约定张泉应当

向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行

办理手续的期限；2、银行回函证明，客户不需要

就购房资格问题提交独立书面证明；3.根据交易惯例

和深圳市房产交易的实际情况，买方具备购房资格

是合同履行到过户阶段才需要满足的条件

庭审结束后，宝安区法院判决

李芳向张泉返回订金和赔偿70万违约金及其他损失

作为房屋买卖的您，在日后签署购房买卖合同的时候

一定要将该明确的事项进行说明

中介机构提供的仅仅是范本合同，还是存在巨大风险的

今天故事就讲到这里，大家在生活中有大宗物品交易

一定要多咨询律师，提前做好风险防范

咨询热线：400-057-3132